Le Lion-d’Angers aura bientôt son PLU

La commune évolue, le nombre d’habitants augmente et les projets fleurissent. Afin d’accompagner la commune dans son développement et ce, de manière harmonieuse, la municipalité a fait le choix de mener une réflexion globale sur son territoire, qui aboutira à la rédaction du Plan Local de l’Urbanisme (PLU). Les nouvelles règlementations en matière d’urbanisme y seront intégrées.

Pourquoi passer au PLU ?
Actuellement définies par le Plan d’Occupation des Sols (POS), approuvé en 2001, les règles d’urbanisme nécessitent en effet d’être adaptées aux nouvelles données du territoire. Une réflexion sera menée durant 2 à 3 ans afin de positionner la commune dans les années futures et d’envisager son devenir au sein d’un territoire plus vaste.

Qu'est-ce que le PLU ?
Tout comme le POS, le PLU fera apparaitre "à la parcelle" la future nature du secteur : zones urbanisées, zones agricoles, zones naturelles et définira les règles imposées aux futures constructions.
Il permettra, notamment au moyen des emplacements réservés, d’organiser les déplacements et les équipements publics nécessaires pour satisfaire les besoins des habitants actuels et futurs de son territoire. Il devra notamment exposer clairement le projet global d’urbanisme et résumer les intentions générales de la collectivité quant à l’évolution de la commune.
Enfin, les dispositions locales qu'il contient devront être compatibles avec les prescriptions nationales et locales (schéma de cohérence territorial du Pays Segréen, Anjou Bleu - SCOT, Programme Local de l'Habitat - PDH).

Les étapes de réalisation du PLU

1- Diagnostic du territoire (février à mai 2010)
Le diagnostic est un état des lieux à un instant T du territoire et de ce qui le caractérise : démographie, patrimoine, environnement, économie, habitat, agriculture, transport et organisation urbaine.
Afin d’agir avec cohérence et avec une vision d’ensemble réfléchie, il a été décidé de conduire cette étude avec les communes voisines de Grez-Neuville et de Pruillé. Un même cabinet a été choisi, ce qui a permis de donner l’impulsion à un développement en synergie entre les trois communes, cependant chaque commune aura son propre PLU.

2- Le Projet d'Aménagement et de Développement Durable (en cours depuis mai 2010)
Le PADD est la seconde étape de réflexion du PLU (Plan Local de l’Urbanisme) Elle vise à exprimer les grandes orientations politiques de la commune en matière de déplacement, d'urbanisme, d'environnement, d'aménagement… Divisée elle-même en plusieurs phases, présentée ci-dessous, cette étape indispensable a pour objet la définition des enjeux urbains de la ville à moyen et long terme.

a) Présentation publique
Une réunion publique a été organisée le 16 février 2011 pour présenter le PADD aux Lionnais. Une carte du territoire indiquait comment les différentes axes et objectifs de développement suivants allaient être déclinés.
• Contenir l’urbanisation en misant sur le renouvellement urbain et la mixité de l’habitat et de la population
• Assoir la dynamique économique locale
• Compléter et diversifier l’offre en équipements pré existants
• Renforcer et diversifier la dynamique touristique
• Assurer la mise en valeur et la préservation du cadre de vie
• Améliorer et sécuriser les déplacements

Suite aux investigations, aux divers échanges avec les services de l’Etat et au rapport sur les zones humides, il n’a pas été jugé opportun de conserver l’emplacement initial prévu pour le projet de création d’un parking poids lourd et d’un parking camping-car.

b) Zonage
Etape en fin de réalisation, le zonage consiste à diviser le territoire couvert par le PLU en zones et secteurs dans lesquels l’occupation des sols est soumise à des règlements différents : les zones urbaines dites « zones U », les zones à urbaniser dites « Zones AU », les zones agricoles dites « zones A », les zones naturelles et forestières dites « zones N »,…

c) Règlement
Sur chacune de ces zones définies lors de la phase de « zonage », un règlement spécifique s'appliquera, dictant ce qu'il est possible de faire en matière d’urbanisme, ce qui est interdit et parfois ce qui est préconisé.

Consulter en ligne le Projet d'Aménagement et de Développement Durable : PADD

3-Enquête publique
L'enquête publique est la validation auprès de la population de la politique définie dans le PADD, du règlement d'urbanisme qui en découle et des orientations choises pour le développement futur de la commune.

4- Ajustement du projet
Le PLU est soumis à enquête publique. Le projet est révisé selon les remarques et les observations du public.

5 - Approbation du PLU par le Conseil Municipal

Des réunions publiques sont organisées à différentes étapes du travail afin de présenter l’avancée des réflexions.

PLU / POS : quelle différence ?
Plus dynamique que le POS, le PLU est l’expression d’un véritable projet urbain global. Son objectif est de mener une réflexion « politique d’aménagement » à moyen et long terme pour la commune, avec les acteurs locaux voisins.
Document destiné à définir plus simplement la destination générale des sols que ne le fait le plan d'occupation des sols (POS), le PLU remplace le POS depuis le vote de la loi SRU (Solidarité Renouvellement Urbain) le 13 décembre 2000. Le PLU intègre des facteurs plus généraux, autres que des facteurs économiques et d’urbanismes : la mixité sociale, l’environnement, les transports, l’habitat, l’agriculture, l’accessibilité…