Comment augmenter le loyer d'un logement soumis à la loi de 1948 ?
Vérifié le 01/07/2025
Chaque année
Les règles sont différentes selon que le logement est situé à Paris, dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et certaines communes de Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d'Oise.
Commune concernée en Île-de-France
Le loyer peut être augmenté au 1er juillet de chaque année.
Le taux d'augmentation applicable est de :
- 1,40 % à partir du 1er juillet 2025
- 3,50 % du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025
À savoir
Il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV.
Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un montant maximum.
Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la surface corrigée du logement par le prix de base au m2.
Le prix de base au m2 à utiliser dépend de la catégorie du logement :
| Prix de base au m² de surface corrigée | ||
| Catégorie du logement | Pour chacun des 10 premiers m² | Pour chaque autre m² |
| II A | 14 € | 8,31 € |
| II B | 9,62 € | 5,16 € |
| II C | 7,38 € | 3,90 € |
| III A | 4,46 € | 2,36 € |
| III B | 2,64 € | 1,37 € |
| IV | 0,26 € | 0,12 € |
Exemple
Pour un logement de type II C, avec une surface corrigée de 43 m2 :
(7,38 € x 10) + (3,90 € x 33) = 202,50 €
L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à 202,50 €.
Autre commune
Le loyer peut être augmenté au 1er juillet de chaque année.
Le taux d'augmentation applicable est de :
- 1,40 % à partir du 1er juillet 2025
- 3,50 % du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025
À savoir
Il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV.
Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un montant maximum.
Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la surface corrigée du logement par le prix de base au m2.
Le prix de base au m2 à utiliser dépend de la catégorie du logement :
| Catégorie du logement | Prix de base au m² de surface corrigée | |
| Pour chacun des 10 premiers m² | Pour chaque autre m² | |
| II A | 11,43 € | 6,82 € |
| II B | 7,88 € | 4,29 € |
| 23II C | 6,01 € | 3,23 € |
| III A | 3,65 € | 2,04 € |
| III B | 2,17 € | 1,14 € |
| IV | 0,26 € | 0,12 € |
Exemple
Pour un logement de type II C avec une surface corrigée de 43 m2 :
(6,01 € x 10) + (3,23 € x 33) = 166,69 €
L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à 166,69 €.
Après travaux modificatifs
Les règles sont différentes selon que le logement est situé à Paris, dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et certaines communes de Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d'Oise.
Commune concernée en Île-de-France
Type de travaux
Le propriétaire peut augmenter le loyer lorsque des éléments, ayant servi de base pour fixer le loyer initial, ont été modifiés.
C'est notamment le cas lorsque des travaux d'amélioration entraînent un changement de catégorie du logement.
Mais à la suite de cette augmentation, le loyer ne doit pas dépasser un montant maximum.
Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la surface corrigée du logement par le prix de base au m2.
Le prix de base au m2 à utiliser dépend de la catégorie du logement :
| Prix de base au m² de surface corrigée | ||
| Catégorie du logement | Pour chacun des 10 premiers m² | Pour chaque autre m² |
| II A | 14 € | 8,31 € |
| II B | 9,62 € | 5,16 € |
| II C | 7,38 € | 3,90 € |
| III A | 4,46 € | 2,36 € |
| III B | 2,64 € | 1,37 € |
| IV | 0,26 € | 0,12 € |
Exemple
Pour un logement de type II C, avec une surface corrigée de 43 m2 :
(7,38 € x 10) + (3,90 € x 33) = 202,50 €
L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à 202,50 €.
Démarche
Le propriétaire doit notifier la proposition d'augmentation au locataire :
- Soit par courrier recommandé avec accusé de réception
- Soit par acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice).
La notification doit indiquer :
- Les nouveaux éléments de base (de façon précise) qui justifie une augmentation du loyer
- Le décompte de la surface modifiée à la suite des travaux réalisés.
Le locataire a 2 mois pour contester cette modification par lettre recommandée avec avis de réception.
En cas de désaccord, le propriétaire ou le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement loué.
Autre commune
Type de travaux
Le propriétaire peut augmenter le loyer lorsque des éléments, ayant servi de base pour fixer le loyer initial, ont été modifiés.
C'est notamment le cas lorsque des travaux d'amélioration entraînent un changement de catégorie du logement.
Mais à la suite de cette augmentation, le loyer ne doit pas dépasser un montant maximum.
Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la surface corrigée du logement par le prix de base au m2.
Le prix de base au m2 à utiliser dépend de la catégorie du logement :
| Catégorie du logement | Prix de base au m² de surface corrigée | |
| Pour chacun des 10 premiers m² | Pour chaque autre m² | |
| II A | 11,43 € | 6,82 € |
| II B | 7,88 € | 4,29 € |
| 23II C | 6,01 € | 3,23 € |
| III A | 3,65 € | 2,04 € |
| III B | 2,17 € | 1,14 € |
| IV | 0,26 € | 0,12 € |
Exemple
Pour un logement de type II C avec une surface corrigée de 43 m2 :
(6,01 € x 10) + (3,23 € x 33) = 166,69 €
L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à 166,69 €.
Démarche
Le propriétaire doit notifier la proposition d'augmentation au locataire :
- Soit par courrier recommandé avec accusé de réception
- Soit par acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice).
La notification doit indiquer :
- Les nouveaux éléments de base (de façon précise) qui justifie une augmentation du loyer
- Le décompte de la surface modifiée à la suite des travaux réalisés.
Le locataire a 2 mois pour contester cette modification par lettre recommandée avec avis de réception.
En cas de désaccord, le propriétaire ou le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement loué.
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Textes de loi et références
- Décret n° 48-1881 du 10 décembre 1948 (annexe) — Liste des communes concernées en Île-de-France
- Décret n°48-1881 du 10 décembre 1948 déterminant les prix de base au mètre carré des locaux d'habitation ou à usage professionnel
- Loi n°48-1360 du 1er septembre 1948 sur les rapports locatifs — Fixation des loyers : articles 26 à 44
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Source : service-public.fr — Direction de l'information légale et administrative